二手房和新房不一样，在验收过程中两者差距还是很大的。因为很多业主都住过二手房，所以二手房的验收很关键。二手房验收有很多流程，那么二手房验收有哪些流程呢？二手房如何验收？下面详细介绍一下二手房验收流程。

　　　　二手房的验收程序是怎样的？二手房如何验收？

　　　　1.查三本，一证一表。住宅质量保证书(可带走)、住宅使用说明书(可带走)、建筑工程质量证明书。“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。

　　　　2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意:不付款，不签名，先开房。发现问题后不能付款或签字。房子要先修，同时要取证，为以后的举证打下基础，特别是要保留好房屋检查的记录单。

　　　　3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。(先查一下销售合同，看看有什么错误，一般是3%。3%以内不考虑，超出部分处理。建议合同误差为2%，但不超过5%更好)。

　　　　4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃权利。

　　　　5.支付合理的费用。这里合理的费用包括:物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。

　　　　二手房如何验收？

　　　　1.检查是否有私处

　　　　第一，买家要检查自己买的二手房是否有平台和楼道占用屋顶；第二，检查房子里有没有建小阁楼，房子的内外结构有没有改变，比如把阳台改成卧室或者厨房，或者一分为二；第三，看阳台是不是业主封闭的，这就涉及到阳台面积怎么算。

　　　　2.观察房屋内部结构和装修状况

　　　　要搞清楚户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题；原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

　　　　3.确认房子的确切面积

　　　　二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；建筑面积一般在产权证上注明，但最保险的办法是测量房子里从墙角到墙角的面积，这叫地毯面积。

　　　　4、检查物业管理水平和收费标准

　　　　向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；小区内绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务；物业管理费的征收标准等。

　　　　以上介绍的二手房验收程序有哪些？一定要懂得如何接受好二手房。二手房验收是有一定程序的。因此，业主和朋友在装修前需要对装修有更多的了解。如果你对二手房的装修和咨询有更多的疑问，可以点击咨询网上的装修专家，他们会给你详细介绍。